Att mixa hyresrätter och bostadsrätter vid nyproduktion hjälper till att skapa en balans.
När det gäller hur bostadsmarknaden ser ut i Sörmland så är det två kommuner som sticker ut. Oxelösunds och Katrineholms kommuner är de enda i länet som upplever att man har en balans både i kommunen som helhet, på centralorten och i kommunens övriga delar.
Det här är en vändning. Sedan 2016 har nämligen samtliga kommuner i länet uppgett att det varit ett underskott av bostäder. Men så är inte längre fallet i Katrineholm och Oxelösund.
Förklaringen enligt de två kommunerna är att nybyggnationen de senaste åren varit relativt hög samt att det finns flera pågående byggprojekt, bland annat på Stortorget och vid Backavallen.
– Trosa har haft en större befolkningsökning, så de kanske har brist. Vi har i stället haft en liten befolkningsminskning och då blir det lättare att få tag på bostäder. Dessutom blir de nya lägenheterna i Abborren och Hämplingen snart klara. Sen vill vi också ha mer inflyttning. Samtidigt är det bra att det finns en balans så man får en chans att byta bostad, säger Christer Sundqvist (M), förste vice ordförande i kommunstyrelsen.
Den 31 december 2022 fanns det totalt 17 630 lägenheter i Katrineholms kommun. Antalet hyresrätter var 8 677, varav 25 procent ägdes av allmännyttan, vilket oftast är kommunala bostadsbolag som KFAB.
Fördelningen mellan privata bolag och allmännyttan. Hur ser du på den?
– Jag resonerar som så att allmännyttan inte ska bygga några nya bostäder så länge de privata bygger. Sen kanske inte vi och S är eniga i det här. Vi tycker att allmännyttan ska finnas men inte vara så stor, medan S anser att den ska vara större.
"Det händer ju saker i livet, barnen flyttar ut, man separerar och då kanske man behöver flytta till mindre, eller så träffar man en ny partner och vill flytta till större. Då är det bra om det finns lite extra ledigt så man kan byta bostad", säger Christer Sundqvist om läget på bostadsmarknaden.
Förra året påbörjades 320 nya bostäder i Katrineholm. Av dem är 96 procent flerbostadshus, varav närmare 63 procent är hyresrätter. Antalet bostadsrätter har tidigare år varit ganska låg. Men där börjar man se en balans, säger Christer Sundqvist.
– Vi brukar titta på balansen mellan hyresrätter, bostadsrätter och villor. Balansen mellan bostadsrätter och hyresrätter har blivit bättre. Rune Tegelstaden har för vana att bygga både bostadsrätter och hyresrätter, så han rättar till balansen något. Sen har det varit så att priset på bostadsrätter i Katrineholm de senaste åren har varit förhållandevis högt för att vara i en mellanstor stad. Är tillgången liten då blir det höga priser, men nu är utbudet bättre. Och det kommer bli ännu bättre, säger Christer Sundqvist.