Argumenten för marknadshyra är att när priset höjs, särskilt i attraktiva fastigheter kommer utbudet att öka och efterfrågan att minska tills vi når jämviktspriset. Problemet med den teorin är att efterfrågan kanske minskar men inte behovet. Ungdomar kommer helt enkelt att ge upp, låta bli att flytta hemifrån, tacka nej till utbildning eller det nya jobbet. Behovet återstår men möjligheten att flytta hemifrån finns inte när det inte finns lägenheter som passar plånboken.
Det här blir resultatet när man försöker införa marknadens principer på en vara som inte är som andra varor. Ofta jämför man bostaden med mobiltelefoner eller bilar. Varför fungerar det inte på bostadsmarknaden som på marknaden för mobiler? Ja, för att bostaden inte är en mobiltelefon. Var och hur vi bor avgör hur vi lever vårt liv. Det gör inte mobilen i vår ficka. Vi kan välja bort mobil eller en mycket äldre mobil som saknar funktioner som vi vill ha men vi kan inte välja bort bostad. Alla måste bo någonstans och vilka grannar vi har, hur vårt bostadsområde ser ut är avgörande för vår välfärd, för våra barns uppväxt och för hur vi utformar vår framtid. Det är inte en vara man kan experimentera med.
Trots det basuneras det ut att marknadshyror kommer att lösa allt. Det byggs för lite bostäder men marknadshyror påstås lösa det. Det kommer att lösa inlåsningseffekter på marknaden och medföra bättre utnyttjande av beståndet, hävdar man. Vi har fri marknad på bostadsrättsmarknaden men det byggs inte tillräckligt med bostadsrätter. Därför att marknadens principer inte fungerar på en vara som är en livsnödvändighet för alla. Risken är stor att alla hyror höjs, de kommer inte att sänkas där det är mindre attraktivt för när det inte finns bostäder att tillgå är vi beredda att bo var som helst till vilket pris som helst för vi måste bo någonstans. Och fastighetsägarna vill tjäna pengar. Gärna stora pengar. Endast vid bostadsbrist kan fastighetsägarna ta ut riktigt höga hyror. Samma för innehavare av bostadsrätter och villor. Om bostadsbristen byggs bort sänks värdet på deras fastighet. Det finns helt enkelt för många som tjänar på bostadsbristen. Om man vill bygga bort den krävs därför politik istället för marknad.
Hans Linke, hyresgäst